2026年城市危旧房改造房屋征收决定公告

淮南市谢家集区城市危旧房改造项目区地块 国有土地上房屋征收与补偿方案

为有效改善谢家集区城市危旧房改造项目区居民人居环境，提升城市生活质量，维护征收当事人双方的合法权益，根据有关 法律法规、规章规定，结合项目实际，制定本方案。

一、征收与补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《淮南市人民政府关于印发淮南市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》(淮府〔2021〕80号)。

二、项目征收范围

征收范围为望峰岗镇和谢家集街道危旧房改造项目区地块，主要包括望峰岗镇跃进门片区、新型材料产业园周边、望峰岗镇 非成套住宅和谢家集街道铁路沿线片区、健康路周边等5个片区。

三、征收补偿对象

（一）合法建筑和未超过批准期的临时建筑，给予补偿。2008年1月1日之前建成的无产权凭证的房屋，由区人民政府组织自然资源和规划、城管、房产、市场监管、税务等有关部 门，结合档案记载、城镇地籍调查图、航测图或卫星图片等资料进行调查认定，对经认定不属于违法建筑的给予补偿。2008年1 月1日之后建成的无产权凭证的房屋，不予补偿。

（二）征迁房屋面积以房地产登记簿记载面积为准；实际建筑面积与房地产权证证载面积不一致的，以公布的调查结果为 准。

（三）征迁房屋用途以房地产权证记载为准；房地产权证无 记载或与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿记载的用途为 准。

（四）对未超过批准使用期限的临时建筑，给予货币补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑、临时商业网摊 点，不予补偿，由其自行拆除。限期不拆，依法予以拆除。

四、征收补偿方式

征收实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被征收人自行选择。

（一）货币补偿

1.住宅房屋合法产权面积货币补偿金额按评估价格进行补 偿。

2.未超过批准期限的临时建筑和经区人民政府组织认定为符合补偿条件的附属房屋给予货币补偿，补偿标准为：框架1000元/平方米，砖混880元/平方米，砖木780元/平方米，简易房390元/平方米。经批准的临时建筑未明确使用期限的，使用期限按不超过2年确定。

3.被征收房屋装修及附属物按评估价值进行补偿，房屋调查登记通告发布后装修的不予评估补偿。

（二）产权调换

1.住宅安置地点、户型、面积及产权调换差价结算办法。

住宅安置地点：望湖苑小区、夏郢孜集体新村、新家园、唐 家山庄、西城嘉园、国烨新城、谢家集区采煤沉陷区棚户区改造项目。

具体安置楼栋位置、户型另行公布。被征迁人选定安置房的顺序由其签订协议并交房的顺序确定。

2.住宅房的产权调换，按被征收房屋产权建筑面积征一还一，不找补新旧房差价，但需找补楼层差价。加补助面积后，超面积部分按市场价结算。

经区人民政府组织认定为符合补偿条件的主体房屋给予产 权调换，人均建筑面积不足40平方米的，以实际认定面积计算 产权调换面积；人均建筑面积超过40平方米的，以人均建筑面 积40平方米计算补偿面积，超出部分给予货币补偿，补偿标准 为：框架1000元/平方米，砖混880元/平方米，砖木780元/平 方米，简易房390元/平方米。

被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购15平 方米(建筑面积),增购部分价格按市场价的70%计算；超出增购部分由被征收人按市场价购买。

安置房建筑面积按上款增购15平方米后仍不足60平方米的，可以按市场价的70%增购至60平方米。

被征收房屋装修及附属物按评估价值进行补偿，房屋调查登记通告发布后装修的不予评估补偿。

五、临时过渡方式

1.搬迁补助：按被征收合法产权面积8元/m²/次的标准给付两次搬迁费，一次搬迁费不足500元的，按500元计算。

2.临时安置补助：选择现房安置的，住宅每月12元/m², 给 予临时安置费4个月，每月临时安置费不足600元的，按600元 给付。

六、奖励和补助

（一）签约奖励

被征迁户在确定的签约期限内签订补偿协议并按约定期限搬迁的，按每提前一天30元/户的标准给予奖励。

（二）搬迁奖励

被征迁户在签订补偿协议后一周内搬空腾退房屋的，奖励 3000元，两周内搬空腾退房屋的，奖励1000元。

（三）签约补助

选择产权调换的，按被征收房屋产权建筑面积的比例给予补助面积，调换在望湖苑小区、国烨新城、谢家集区采煤沉陷区棚户区改造项目的，补助20%的面积；调换在其他小区的，补助25%的面积。

七、签订补偿协议的期限

自房屋征收决定公告之日起，签订房屋征收补偿协议的期限为45日。

八、补偿决定

有下列情形之一的，由区人民政府按相关规定作出公平补偿决定，并予以公告：

1.在签约期限内，被征收人未与房屋征收部门达成补偿协议的；

2.被征收房屋无产权关系证明的；

3.产权人下落不明的；

4.暂时无法证明合法所有人的；

5.被征收人拒绝、回避协商补偿事宜的；

6.被征收人拒绝对被征收房屋评估的；

7.房屋共有人之间就补偿事宜不能达成一致意见的；

8. 因产权关系发生纠纷或者在行政复议、诉讼的；

9.其他非正常因素影响征收补偿活动的。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。

九、其他需要说明的事项

（一）符合住房保障的被征迁户，经本人申请，优先给予住房保障。

（二）征收公有住房，被征收人与房屋承租人不能解除租赁关系的，对被征收人实行房屋产权调换，由被征收人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

对符合房改政策的公有住房承租人，在征收补偿中由产权单位给予房改；在房改的同时，房屋征收部门将房屋承租人作为被征收人给予补偿。

征收范围内，房屋承租人有两处以上公有住房的，合并一处计算，按一套住房确认。

已按规定面积标准享受国家房改政策的公有住房承租人，应当无偿腾退房屋。

十、其他未尽事项，按国家、省、市有关文件规定办理。

十一、本方案自公告之日起实施。